Analiza strategiczna
Mocne i słabe strony nieruchomości
Analiza strategiczna nieruchomości skupia się na zestawieniu i ocenie czynników wewnętrznych – immanentnych wobec opisywanej nieruchomości oraz czynników dla niej zewnętrznych – uwarunkowań niezależnych od nieruchomości i sposobu nią zarządzania. Będą to szanse, które należy bezwzględnie wykorzystywać i zagrożenia, jakich częstokroć nie można uniknąć, a których skutki oddziaływania trzeba minimalizować, a nawet usiłować przekształcać w atuty. Prawidłowe zdiagnozowanie mocnych i słabych stron nieruchomości ma kapitalne znaczenie w wyznaczaniu długofalowych celów zarządzania. Poniższa analiza jest adekwatna do dnia dzisiejszego, lecz trzeba mieć świadomość, iż czynniki zewnętrzne i wewnętrzne podlegają dynamice, co w konsekwencji wymusza elastyczność zarządzania nieruchomością.
Podstawowymi czynnikami uwzględnionymi w poniższej analizie są: lokalizacja, otoczenie, stan techniczny budynków, finansowanie, zarządzanie.
| Mocne strony nieruchomości | Słabe strony nieruchomości |
| t położenie w atrakcyjnej dzielnicy t dogodne połączenia komunikacyjne t bliskość obiektów handlowych i usługowych t usytuowanie przy cichej uliczce t kameralność budynków t zadbane otoczenie t dobry stan techniczny budynków t terminowe wpłaty zaliczek t brak obciążeń kredytowych t dobra płynność finansowa t uregulowany stan prawny | | położenie przy bocznej uliczce – wpływ na niższe stawki wynajmu lokali | wąskie drogi dojazdowe | mała ilość miejsc parkingowych | bierna postawa części właścicieli wynikająca z niezrozumienia istoty i możliwości wspólnoty |
| Szanse | Zagrożenia |
| t bardzo dobra lokalizacja t powstanie w najbliższym rejonie nowego mieszkaniowego /świetna reklama/ t adaptacja pomieszczenia wspólnoty na lokal użytkowy
t wykonanie dodatkowego parkingu t brak degradacji budynków t korzystanie z profesjonalnej obsługi w zakresie zarządzania nieruchomością |
| zbytnie dogęszczenie budownictwem | wzrost natężenia ruchu kołowego | niedostateczna ilość dróg | utrata kameralności i ciszy | zmieniająca się i niepewna polityka państwa |